北京楼市:小心,二次抵押的房子风险不少!
购买存在二次抵押的北京房产，需重点关注抵押额度、抵押方性质 、业主征信与职业 ，并避免自行解抵押或支付大额定金。具体风险及注意事项如下：抵押额度与剩余价值需核实房产首次抵押及二次抵押的具体金额 ，结合市场评估价计算剩余价值 。若抵押总额接近或超过房产实际价值，业主可能缺乏还款能力 ，导致房产被查封或拍卖 。
高杠杆抵押贷款购房风险案例：用户计划将自有房产抵押获取300万资金 ，叠加家庭凑款500万，通过新房本抵押方式购入总价1600-1800万的次新房 ，杠杆率超200%。
以北京为例 ，首贷月供约5000的话，二贷可能直接飙到8000+ 。去年就有调查显示 ，办理二贷的家庭中 ，37%出现逾期记录 。 房产风险加剧 房价波动时最容易爆雷。像2023年深圳部分区域房价跌了15%，二贷业主资不抵债的情况明显增多 。银行有权启动提前收贷程序 。
总结：北京楼市性价比选取需结合投资目的（租金/增值） 、居住需求（通勤/户型）与区域特性（流通性/管理品质）。建议通过专业数据工具分析目标小区的供需、费用走势及历史收益，同时借鉴实操技巧规避风险 ，以实现精准决策 。
政策影响侧重长期结构优化：ZY经济工作会议提出的保障性租赁住房与政策性租赁住房发展 ，短期内对北京楼市直接影响有限，但长期将加速市场分化 。此类政策旨在完善住房供应体系 ，对商品房市场冲击较小 ，优质房产的稀缺性反而可能进一步凸显。
在北京楼市买房时，避免“搞特殊 ”主要指不要购买存在较大不确定性 、风险难以把控或属性特殊的房产 ，如需承担额外风险 、牺牲金融属性或面临特殊政策限制的房子 ，除非购房者具备充分的信息掌控能力和风险承受力。
今夜起,北京局地迎雷雨!周末热热热……
北京今夜至明日有雷雨，周末气温升高 ，比较高达34℃ ，需注意防雷避雨和防暑降温 。今日气温与体感据“气象北京 ”消息，今天比昨天气温略高 ，预计白天比较高气温32℃左右 。由于湿度较大 ，体感较为闷热。今夜至明日雷雨天气 今天夜间到明天白天，雷雨天气将再次出现 。本次降水分散性和局地性较强，对气温的影响较为局限 。
北京今夜将出现雷雨天气 ，延庆、门头沟 、房山 、昌平已发布雷电黄色预警 ，预计城区20时前后开始降雨，提醒市民下班后尽早回家。当前预警情况：延庆、门头沟 、房山 、昌平四个区已发布雷电黄色预警 ，雷雨云团自西向东移动 ，可能伴随大风和冰雹 。
北京今日（8月8日）白天西部、北部有雷阵雨，夜间阴有小到中雨并伴有雷电 ，局地有风雹天气 。具体天气情况及防范建议如下：今日天气详情白天：多云转阴 ，西部、北部有雷阵雨，北转南风二三级 ，比较高气温31℃。夜间：阴有小到中雨（伴有雷电 ，局地风雹）转多云，南转北风二三间四级 ，最低气温23℃ 。
今天夜间至10日 ，京津冀等地将迎来大范围强对流天气，雷电 、大风 、冰雹及短时强降雨齐登场，正值高考期间 ，考生和家长需特别注意出行安全并带好雨具 。
北汽212升高2寸会对车辆有什么影响
然而 ，即使进行了合法备案，升高2寸后的212在驾驶时仍可能面临一些挑战。由于车身重心升高 ，车辆在高速行驶时可能会更加颠簸 ，影响乘坐的舒适性 。此外，悬挂系统的改变也可能影响车辆的操控性能 ，特别是在转弯和紧急制动时 ，可能会增加车辆失控的风险 。值得注意的是，所有影响驾驶安全的改装都是被禁止的。
75表示轮胎的扁平比为75% ，即轮胎厚度与宽度的比例关系 ，它影响着车辆的行驶舒适性和操控性能。 R代表子午线轮胎结构，这种结构的轮胎具有更好的耐磨性、操控性和散热性能 。 15指的是轮毂直径为15英寸 ，轮毂大小会影响车辆的外观和整体性能 。
不同的轮胎规格会对车辆的行驶表现产生不同影响 ，比如不同的宽度影响抓地力，不同的轮辋直径可能影响车辆的整体高度等方面。
应对搓板路与悬挂升级BJ40可可西里版加装了氮气避震，整体悬挂升高2寸 ，提高了车辆离地间隙 。拥有“慢时缓 ，快时稳”的强劲支撑力，最大限度保证车辆行驶的平稳性 。长续航能力与油箱升级BJ40可可西里版加装了75升副油箱 ，加上主油箱的75升 ，达到150升的超大油箱容积。
照射距离可扩展至30-50米 。但需注意，改装时需添加限流电阻（如10欧姆） ，避免电路过载 。 亮度调节与合规性：部分改装方案支持亮度调节 ，可根据需求调整至合适强度。但需注意，过度提升亮度可能违反道路交通安全法规 ，需遵循当地车辆改装规定 。
北京1地升高风险,7地升中风险,风险地区的人们应该注意什么?
注意一日三餐营养的摄入 ，好的体质有助于预防病毒的感染 。虽然几乎人人都不能免疫病毒，但是体质好的人对病毒的抗性更强一些 ，即使得了新冠病毒 ，体质好的人也更容易康复。菜肴一定要尽量多样，且荤素搭配，这样有助于营养均衡 。要多吃一些水果 ，摄入足够多的维生素 。
北京三地升高风险一地升中风险 ，当地的疫情防控分为以下三个措施。第一进行多轮的核酸检测。
中风险地区居民不要聚餐，也不要举办大型活动 。既然被划为中风险地区就说明哈尔滨地区的新冠病毒传播速度增大 ，感染率升高 。如果在这种情况下还有人员聚集 ，还有大型活动，很容易发生聚集性感染。而一旦发生聚集性感染 ，感染人数将会直线上升 ，既不利于疫情的防控，也会对人民的生命造成极大危害 。
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